EMPREENDIMENTO E INTERPRETAÇÃO
Desenvolvimento e apresentação de uma expressão artística que visa promover uma solução, com intenção plástica, a oportunidade de projeto identificada por meio de uma síntese interpretativa, considerando os fatores externos que nela influem; respeitando imposições e hábitos do meio, a partir da articulação de aspectos objetivos e subjetivos quanto à finalidade e função.
ESTUDOS DE CASO
ANÁLISES DO BAIRRO TIBERY
O projeto se encontra inserido na malha urbana de Uberlândia, no Setor Leste da cidade, no bairro Tibery. Para que pudéssemos propor um programa condizente com o contexto local, reunimos alguns estudos sobre a população do bairro Tibery levando em conta faixa etária, renda, sexo e a quantidade de domicílios presentes no bairro.
DIAGRAMAS DE ESTUDO
CUSTO DA OBRA
Para a definição do programa a ser adotado e da massa arquitetônica a ser construída no terreno, levamos em consideração o estudo dos índices urbanísticos e de suas restrições previstas para o local, considerando que o terreno se insere na Zona Mista. Esse estudo pode ser visualizado com mais detalhes na tabela de índices urbanísticos.
A partir disso, conclui-se que a área máxima a ser construída no terreno é de 7063,95m² e que a área máxima de ocupação do térreo é de 1412,72m². Partindo dessas áreas, foram realizados testes de volumetria para a visualização da massa arquitetônica a ser construída. Os testes foram feitos, inicialmente, considerando a verticalização de 10, 15 e 20 pavimentos. Concluimos que um edifício de 10 pavimentos não representaria um grande aproveitamento para o local, portanto decidimos fazer um estudo intermediário de uma volumetria de 18 pavimentos, com uma base maior de 700m² nos dois primeiros pavimentos e uma torre de 16 pavimentos com 354m² cada. Para os estudos posteriores, a última solução foi adotada como a mais vantajosa. Os estudos para o cálculo da quantidade de pavimentos podem ser observados na tabela de cálculo da quantidade de pavimentos (para esses cálculos já foi descartada a proposta de uma torre de 10 pavimentos).
No GIF abaixo, percebe-se as diferentes massas arquitetônicas estudadas, de 10, 15, 20 e 18 pavimentos, inseridas no entorno.
Com a massa arquitetônica pré-definida, partimos para a definição do pré-dimensionamento com base no programa e na setorização (diagramas disponíveis para visualização acima). A partir desse pré-dimensionamento, que pode ser conferido na tabela de pré-dimensionameto, foi definida a área construída total do empreendimento. Buscamos alcançar uma área próxima à área máxima permitida para a obtenção de maiores vantagens econômicas por parte do investidor. A área construída total resultante possibilitou o cálculo estimativo do custo total da obra, que pode ser conferido na tabela de valor geral da obra.
PROPOSTA COMERCIAL
Para a definição do custo do projeto, partimos da análise quantitativa e qualitativa do produto, ou seja, o serviço que prestaremos ao cliente na definição do contrato. Esse serviço pode ser visualizado com maiores detalhes na tabela de apresentação dos documentos. Essa mesma tabela mostra a relação de horas trabalhadas em cada documento e a relação de horas de trabalho de cada arquiteta do escritório Nômade, que possibilitam o cálculo do valor final do projeto.
Para o cálculo detalhado do preço do serviço, pode-se consultar a tabela de estimativa do orçamento do projeto, que inclui os honorários, os custos diretos, os custos indiretos, os encargos, entre outros fatores. A partir das horas trabalhadas em cada etapa, foi definida uma porcentagem de trabalho para cada etapa, que pode ser conferida na tabela de porcentagem por etapa. Por fim, com base no custo total do projeto e nas porcentagens de cada etapa, foram definidos os custos totais por etapa na tabela de valores por etapa.